L'investissement locatif dans la région lyonnaise
Investir à LyonAvec plus de 2000 ans d’histoire, il ne fait aucun doute que la ville de Lyon est une ville patrimoniale, puisque certains de ses quartiers sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO. A travers l’histoire, Lyon s’est toujours positionnée comme l’une des villes industrielles les plus importantes de France de par sa pérennité économique.
Successivement prospère dans l’industrie de la soie, du textile, de la chimie et plus récemment dans l’industrie de l’image, elle n’a aujourd’hui rien perdu de son impressionnant dynamisme économique d’antan puisque qu’elle est le deuxième pôle économique de France mais aussi la première métropole challengeant Paris selon les investisseurs internationaux. Avec ses 155 000 étudiants, la ville est à la deuxième place au niveau national et est élue “meilleure métropole étudiante de France” en 2018. Souhaitez-vous investir dans cette ville ? Découvrez avec nous tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.
En nombre d’habitants, Lyon est la 3ème ville de France avec 516.092 habitants et en tant que métropole, Lyon regroupe plus de 1.3 millions d’habitants.
Industrie mécanique, Chimie, Santé, Textile
Au même titre que Paris, le marché Lyonnais est en perpétuelle croissance.
En effet, les prix de l’immobilier ont augmenté de 7,1% sur l’année 2019-2021 passant de 4 613€/m² à 4 954€/m². Sur du plus long terme, on a pu observer entre 2015 et 2020 une croissance de 43,6%, et de 2010 à 2020 une croissance de 57,9%.
Si à Lyon, le prix immobilier moyen au mètre carré est aujourd’hui de 4 954€/m², il tend à continuer son évolution et projette de dépasser les 6 000€/m² d’ici 2 ans. Bien évidemment, le prix varie en fonction des quartiers et atteint déjà les 10 000€/m² dans certaines zones.
Attention cependant car la forte attractivité du marché immobilier Lyonnais attire nombre d’investisseurs souhaitant allier investissement patrimonial et rentabilité, la concurrence est donc rude. Même si l’ITI (Indicateur de Tension Immobilière) est de 3% ce qui signifie que le marché est plutôt équilibré, il y a actuellement peu de biens sur le marché pour une demande plutôt forte : il faut donc être extrêmement réactif et rapide afin de se positionner dès le départ sur le bien et saisir l’opportunité qui s’offre à nous.
À Lyon comme à Paris, ce sont les vendeurs qui ont la main et cela rend la négociation difficile. Il est donc d’autant plus important de se positionner rapidement afin de ne pas rater une opportunité qui risque de ne pas se représenter à l’avenir.
A Lyon, la proportion des biens à la vente en fonction de leur type s’organise comme suit :
• 7 % sont des studios.
• 18 % sont des 2 pièces.
• 29 % sont des 3 pièces.
• 25 % sont des 4 pièces.
• 21 % sont des 5 pièces et plus.
En ce qui concerne le montant moyen de loyers au m² en fonction de leur type, cela se présente ainsi:
• 20,4€/m² pour un studio.
• 16,4€/m² pour un 2 pièces.
• 14,4€/m² pour un 3 pièces.
• 13,2€/m² pour les 4 pièces et plus.
Malgré des prix relativement élevés comparé au reste de la France, pour l’année 2020 Lyon est classée 5ème ville la plus attractive pour l’investissement immobilier locatif par le site café du prêt. En effet, de part sa compétitivité et sa forte concentration d’étudiants, Lyon fait partie du top 5 des villes les plus intéressantes pour l’investissement immobilier locatif que ce soit pour une stratégie d’investissement patrimonial ou investissement à forte rentabilité.
Avec plus de 250 écoles maternelles et primaires, plus de 100 collèges et lycées, ses 4 universités publics et ses 54 établissements d’enseignement supérieur, on trouve à Lyon une qualité d’éducation incomparable attirant aussi bien les jeunes cadres dynamiques qui souhaitent anticiper l’arrivée de leurs nouveau-nés, que les familles déjà formées ou les étudiants souhaitant préparer leur avenir.
Plus de 150 000 étudiants viennent chaque année poursuivre leur cursus à Lyon. Avec une concentration d’étudiants aussi élevée, la tension locative de la ville permet aux investisseurs d’effacer complètement le risque de vacances locatives au profit d’un meilleur rendement. À Lyon comme ailleurs, les loyers augmentent au rythme de l’inflation de l’immobilier. En effet, en 2019 les prix au mètre carré ont gonflé de 7,1% et en parallèle les loyers ont, eux, augmenté de 7,4% sur la même année, permettant à Lyon de conserver sa place parmi le top 5 des villes les plus attractives pour l’investissement locatif.
• Prendre en considération le degré de dynamisme économique et démographique du lieu d’investissement immobilier locatif envisagé (marché de l’emploi, nombres d’entreprises dans le secteur, revenu médian, PIB, croissance/décroissance démographique…)
• Prendre en considération la qualité du réseau de transport et la proximité des biens avec celui-ci : pour des étudiants par exemple, la proximité avec les transports en communs est un critère primordial.
• Bien définir son projet : recherchez-vous plutôt un investissement patrimonial ou la rentabilité de l’opération…
• Attention ! Les investisseurs concurrents en immobilier locatif sont nombreux et il est courant que les biens mis sur le marché ne restent pas plus de 48h avant d’être vendus.
by Little Worker
