Investir dans l'immobilier locatif à Nantes

Nantes, sixième ville de France et cité emblématique du Grand Ouest, continue d’attirer les nouveaux arrivants. Ainsi au cours des cinq dernières années, ce sont plus de cent mille foyers qui sont venus s’installer dans la capitale de la Loire-Atlantique.

Cette ville brille et se veut rassurante par son dynamisme économique et démographique, mais séduit aussi en raison de la qualité de vie qu'elle offre à ses habitants. En matière d'urbanisme la politique adoptée par la mairie contribue à donner de Nantes l'image d'une cité assurant la symbiose entre l'ancien et le moderne.

Côté culture et tourisme, le château historique des Ducs de Bretagne est complété par des attractions plus modernes, comme le célèbre éléphant mécanique ou le parcours artistique de l'Estuaire.Souhaitez-vous investir dans cette ville ? Découvrez avec nous tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.

L'état des lieux du marché pour investir dans l'immobilier à Nantes

Nantes fait partie du top 3 des villes de France où il fait bon investir dans le locatif, après Toulouse et Bordeaux. Effectivement, Nantes possède de nombreux atouts et une croissance démographique parmi l’une des plus importantes du pays (Nantes qualifiée de locomotive démographique par Se Loger).

Elle est la sixième ville la plus peuplée de France (298 000 habitants, plus d'1 million dans l’agglomération), et possède une population très variée entre cadres, familles et étudiants. Considérée comme le premier pôle d’activité du Grand Ouest, elle compte plus de 275 000 emplois et 33 000 entreprises. En seulement 10 ans, ce sont même 60 000 nouveaux emplois qui ont vu le jour. A ajouter à ces chiffres les 62 000 étudiants qu’elle abrite.
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Nantes est donc une ville très alléchante pour les investisseurs locatifs avec une rentabilité moyenne de 5,58%. Elle enregistre également un prix de l’immobilier ancien en hausse de 11,4 % en 2020. Charges comprises, les loyers des meublés nantais se montent à 706 € de moyenne mensuelle et enregistrent 12,9 % de hausse annuelle.

La demande de logement locatif à Nantes se décompose comme suit : 

• 13 % pour des T1
• 28 % pour des T2
• 28 % pour des T3
• 21 % pour des T4
• 10 % pour des T5
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Pour ce qui est des biens en vente, sur Nantes :

• 9 % des biens recherchés sont des studios
• 20 % sont des 2 pièces
• 22 % sont des 3 pièces
• 16 % sont des 4 pièces
• 33 % sont des 5 pièces et plus.

En ce qui concerne le montant moyen de loyers au m² en fonction de leur type, cela se présente ainsi :
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• 17,4€/m² pour un studio
• 13,3€/m² pour un 2 pièces
• 11,4€/m² pour un 3 pièces
• 10,2€/m² pour les 4 pièces et plus

• Prendre en considération le degré de dynamisme économique et démographique du lieu d’investissement immobilier locatif envisagé (marché de l’emploi, nombres d’entreprises dans le secteur, revenu médian, PIB, croissance/décroissance démographique…)

• Prendre en considération la qualité du réseau de transport et la proximité des biens avec celui-ci : pour des étudiants par exemple, la proximité avec les transports en communs est un critère primordial. 

• Bien définir son projet : recherchez-vous plutôt un investissement patrimonial ou la rentabilité de l’opération…

• Attention ! Les investisseurs concurrents en immobilier locatif sont nombreux et il est courant que les biens mis sur le marché ne restent pas plus de 48h avant d’être vendus.