L'investissement locatif dans la région parisienne
Investir à ParisConnue mondialement, la capitale de la France, aussi appelée Ville Lumière, attire le regard de toutes et tous, petits et grands. Chaque année, c’est plus de 50 000 nouveaux arrivants qui viennent s’y installer dans le but de trouver un emploi ou d’y étudier.
Centre mondial de l’art, de la gastronomie et de la culture, la ville de Paris regroupe actuellement plus de 2 170 000 habitants. Ils arpentent chaque jour ses rues pavées encadrées par un paysage architectural unique qui a fasciné et inspiré au cours des siècles nombre d’artistes, de peintres, de photographes, d’écrivains, de cinéastes, d’acteurs et d’amateurs d’art en tous genres.
Vous souhaitez investir dans cette ville ? Découvrez avec nous tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.
Paris accueille le siège de 4 banques parmi les dix plus importantes d'Europe. Au niveau mondial, elle accueille le siège de deux des dix plus grandes banques mondiales.
Tourisme, automobile, énergétique, finance...
À Paris, le marché immobilier a quelque chose d’unique. Il y a tellement de demandes pour si peu d'offres que les prix ont flambé pendant les 5 dernières années avec une croissance de plus de 36%, passant de 8 036€/m² à 10 350€/m² aujourd’hui.
Actuellement le marché parisien est 100% ciblé sur des biens patrimoniaux car les prix d’achat sont relativement élevés, pouvant atteindre entre 17 000€/m² et 24 000€/m² en fonction des biens et des zones.
La concurrence est tellement rude, qu'aujourd’hui il est devenu difficile d’intégrer ce marché, et encore plus difficile de réaliser une transaction. Nombreux sont ceux qui souhaitent acheter une résidence principale ou réaliser un investissement locatif dans la capitale, ce qui ne laisse pas beaucoup d’opportunités.
Comme expliqué précédemment, le ratio offre/demande ne joue pas du tout en faveur des investisseurs souhaitant réaliser de bonnes affaires. Cette tension ne permet qu'une faible marge de négociation. La demande est telle que parmi les biens que nous proposons à la vente 90% d’entre eux sont vendus en moins de 48h, si ce n’est 24h.
La difficulté n’est qu’à l’entrée sur le marché. En effet, une fois le bien acquis et prêt à être mis en location, vous n’aurez aucun problème pour trouver un locataire. En région parisienne, un locataire se trouve en moins de 6 jours, et avec la période de 1 mois de préavis que le locataire doit vous fournir avant de quitter le logement, vous êtes assuré d’avoir un locataire toute l’année et donc de percevoir 100% de vos revenus locatifs sans aucune vacance locative.
Si le marché est actuellement aussi tendu, c’est qu’un placement dans la capitale peut rapporter gros sur du long terme. En revanche, à court terme, malgré des loyers élevés (en moyenne 35€/m²), la rentabilité moyenne est moins élevée que dans le reste de la France avec seulement 3,8%. Le marché parisien est donc avant tout un marché permettant de se construire un patrimoine sur une longue période plutôt qu’un moyen d’obtenir des revenus locatifs à court terme.
La croissance annuelle des prix de l’immobilier à Paris est quasiment de 7%, un bien acheté aujourd’hui à 200 000€ en vaudra 213 800€ dans un an, puis 228 550€ dans 2 ans, etc. Le retour sur investissement se fait donc lors de la revente du bien et non au cours de sa durée de détention.
• Prendre en considération le degré de dynamisme économique et démographique du lieu d’investissement immobilier locatif envisagé (marché de l’emploi, nombres d’entreprises dans le secteur, revenu médian, PIB, croissance/décroissance démographique…)
• Prendre en considération la qualité du réseau de transport et la proximité des biens avec celui-ci : pour des étudiants par exemple, la proximité avec les transports en commun est un critère primordial.
• Bien définir son projet : recherchez-vous plutôt un investissement patrimonial ou la rentabilité de l’opération…
• Attention ! Les investisseurs concurrents en immobilier locatif sont nombreux et il est courant que les biens mis sur le marché ne restent pas plus de 48h avant d’être vendus.
by Little Worker
