L'investissement locatif dans la région toulousaine
Investir à ToulouseToulouse, également connue comme La Ville Rose, est la 4ème ville la plus peuplée de France avec plus de 480 000 habitants recensés en 2020 et environ 10 000 nouveaux arrivants chaque année, venant chercher l'alliance parfaite entre authenticité et qualité de vie.
L’attractivité de la ville est due à son confort de vie en grande partie. Les balades sur les rives de la Garonne ou le long du Canal du Midi et l’architecture unique avec ses façades rouges construites à base de briques romaines ont séduit toutes celles et ceux qui y ont posé le regard. Sa position géographique centrale est aussi un atout majeur de Toulouse, offrant un accès aux pistes de ski pyrénéennes en tout juste 1h30, et à peine 2h00 de route pour rejoindre la Méditerranée ou 2h30 pour atteindre l’Océan Atlantique et le bassin d’Arcachon.
Souhaitez-vous investir dans cette ville ? Découvrez avec nous tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.
Toulouse affiche une excellente croissance démographique car chaque année, ce sont environ 10 000 nouveaux habitants qui viennent s’y installer !
Aéronautique & spatial, Chimie, Informatique
Le marché immobilier locatif de Toulouse fait partie d’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays. En effet, on a pu observer une augmentation de 47,1% des prix au m² sur les 10 dernières années et de 9,7% sur les deux années passées, pour un prix moyen actuel de 3425€/m². Du côté des loyers on a pu observer une bonne croissance avec un loyer moyen en 2021 de 13,4/m² pour une location immobilier nue.
A Toulouse, la proportion des biens immobilier à la vente en fonction de leur type s’organise comme suit :
• 16 % sont des studios.
• 24 % sont des 2 pièces.
• 26 % sont des 3 pièces.
• 18 % sont des 4 pièces.
• 15 % sont des 5 pièces et plus.
En ce qui concerne le montant moyen de loyers immobilier au m² en fonction de leur type, cela se présente ainsi:
• 18,1€/m² pour un studio.
• 13,6€/m² pour un 2 pièces.
• 11,5€/m² pour un 3 pièces.
• 10,3€/m² pour les 4 pièces et plus.
En matière d’investissement immobilier locatif comme en matière de cadre de vie, Toulouse est l’une des villes les plus appréciées de France. Du côté de ses habitants, tous sont unanimes. Toulouse offre un cadre de vie magnifique avec son architecture historique et colorée se reflétant sur la Garonne et offrant un panorama unique. Ceux-ci apprécient les avantages des plus grandes métropoles tout en profitant du calme et de la vie communautaire coutume des villes du sud de la France.
Du côté de l’investissement locatif, les 466.300 habitants en continuelle augmentation sont un argument démographique de poids pour quiconque cherche à investir dans l’immobilier tout en s’assurant que son bien sera loué. Avec plus de 66% de locataires et 27% d’étudiants, Toulouse possède un marché immobilier locatif tendu où petites et grandes surfaces n’ont aucun mal à se louer. Les cadres comme les étudiants assurent la rentabilité des investisseurs de par leurs revenus confortables ou les garants qui couvrent les loyers.
Du fait de ce caractère attractif, nombre d’investisseurs immobiliers souhaitent acheter au plus vite à Toulouse afin de s’assurer une rentabilité croissante et un patrimoine immobilier qui prendra de la valeur de manière exponentielle. Il faut donc être extrêmement réactif et en capacité de se positionner sous 48h voire 24h sous peine de voir la bonne affaire, l'investissement immobilier locatif s’envoler.
• Prendre en considération le degré de dynamisme économique et démographique du lieu d’investissement immobilier locatif envisagé (marché de l’emploi, nombres d’entreprises dans le secteur, revenu médian, PIB, croissance/décroissance démographique…)
• Prendre en considération la qualité du réseau de transport et la proximité des biens avec celui-ci : pour des étudiants par exemple, la proximité avec les transports en communs est un critère primordial.
• Bien définir son projet : recherchez-vous plutôt un investissement patrimonial ou la rentabilité de l’opération…
• Attention ! Les investisseurs concurrents en immobilier locatif sont nombreux et il est courant que les biens mis sur le marché ne restent pas plus de 48h avant d’être vendu.
by Little Worker
